河北承德 -中承食品产业园招商招租，可办排污证、环评证、办照，产权证齐全，正规标准食品生产园区，大小面积都可出租。欢迎食品与相关行业入驻。

                                                                                 中承食品产业园建设运营规划案

根据集团未来10年战略部署和承德7.4会议精神，投资实业，把集团旗下的食品板块进行产业化、平台化经营，整合供应链，植入供应链金融。同时有效利用办公楼、生产厂房、闲置土地和县食品园区内闲置工厂，董事长再次重申运营中承食品产业园，定位引进京津冀及承德周边中小微食品企业，服务企业，特谋划建设运营规划方案。

一、园区概况

中承产业园由中承控股集团公司投资运营，集团是一家大型综合性投资控股型企业，总部设在北京焦奥中心，旗下有多家子公司，囊括基金、信托、投资咨询、融资租赁、资本管理、金融理财、房地产开发、农产品深加工及旅居养老等多个领域。公司以投资农业产业为发展战略方向，促进集团内部各产业结合，以实业为基础，金融为依托，大健康产业互联网+作为驱动力，进行资本运作，从传统金融逐步向天使投资跨越。

中承食品产业园位于承德县下板城食品工业园区，一期占地面积125亩，后期规划占地300亩（把承德县食品工业园区内闲置的、不饱和企业纳入园区经营管理）。现有建筑规模：7000平米的综合楼，12000平米的三栋生产车间，5000平米的大型冷库，3000平米的速冻车间，800平米的污水处理和500平米的净化水车间等附属设施，总建筑面积达3万多平米。闲置土地48亩。

园区致力于将智能生产与“互联网+”结合，将产业园建设成为以食品产业为主导，互联网＋实业为产业支撑，实现互联网科技、产品研发、人才服务等高度融合发展，通过专业的运营管理，致力于建设多层次、多类别的园区产业格局。产品生产、电商平台、智能物流三大模块完整闭环，打造开放式园区配套系统，整合上下游企业，提供集采购、研发、生产、包装、展示、销售于一体的“采供销”一条龙服务，为入驻企业打造高效、集约的高品质服务平台。服务京津冀及承德周边小微食品企业。

二、资源优势

1. 园区地处京津冀一体化国家战略经济带，国家认定的燕山-太行山集中连片扶贫特困区；

2. 承德作为京津水源地，定位生态旅游区，水源涵养区，绿色智造谷，怡养山水城，国家绿色发展先行区；

3. 承德地理位置优越，一环十射双联高速公路体系，四通八达，高铁、机场全面运营，承德进入北京1小时都市经济圈，高速口到园区仅1公里；

4. 园区已经实现“六通一平”；

5. 园区现有生产线环保、生产许可手续齐全；

6. 园区拥有自行出口权（速冻食用菌、速冻果蔬、食用菌鲜品）。

三．招商对象

依托现有速冻食用菌及蘑菇风味酱罐头产品生产线及设备，引进相关企业，承接京津冀协同发展外迁企业；引进食品加工及相关联的上下游企业，农产品深加工企业；能够借助承德的资源优势，区域优势、环保优势、旅游优势的企业，大健康产品企业；承接大学院所技术成果转让，科技型企业。

四、服务优势

园区能提供多项服务，天使投资、物业服务、入驻到运营一站式资质办理服务、产品研发、检测服务、产品推广服务、冷链物流服务、财务服务、人才培训服务等

1、园区产业化经营，手续完备，环境达标，轻松办证；

2、园区定位专一，服务完备；

3、整合智能物流体系，实现园区统一配送，节约成本；

4、标准化食品厂房，零投入使用；

5、品牌运营，营销推广，全面助力；

6、专项基金，政策支持，无缝对接；

7、天使投资，资本运作，助力企业发展；

8、同时享受承德县高新区所有优惠政策和奖励政策。

五、建设规划

根据园区现有资源初步拟定建设规划如下，涉及到实际操作和内部实际布局根据入驻企业要求进行定制化。

1、利用速冻生产车间承载独立公司运营，生产线生产能力4吨/小时，产品品类为速冻食用菌及果蔬等速冻产品，引进相关企业入驻，自行内部独立规划运营。配套资源制冷机房，1-5号冷库和9号冷库；

2、宏达顺海公司的速冻调制品生产线继续独立运营，纳入园区管理。所辖范围为原6-8号冷库和10号冷库及其所属区域，配套资源锅炉房、制冷机房等；

3、利用1号车间承载独立公司运营，灌装生产线生产能力为70瓶/分钟，产品品类为调味酱罐头及相关产品。引进相关企业入驻，自行内部规划设计独立运营，人流物流单独布局；

4、利用2号车间承载独立公司运营，玉米项目12月份结束后引进新的合作项目入驻；

5、利用3号车间承载独立公司运营，引进符合要求的企业入驻，进行内部装修设计，独立规划运营，人流物流单独布局；

6、办公楼一层东侧引进电商平台一家、独立运营；

7、办公楼一层西侧择机引进餐饮服务，独立运营；

8、办公楼二层西侧园宏达顺海公司办公、检验中心；3-4层引进企业和园区办公场所；5层多功能会议厅。

9、48亩闲置空地进行新项目合作—可以独立公司运营，规划一家企业多个单品，多个独立车间；也可以规划标准化厂房，多个企业多个产品，单独运营。

10、整合县食品工业区畅达工厂（107亩）和曼曼公司西侧土地（25亩），引进适合的企业入驻，独立运营，纳入中承食品产业园管理中。

六、入驻企业标准

1、入驻企业必须是独立法人单位；

2、入驻企业必须有成型的管理团队；

3、入驻企业必须有成型工艺的产品和稳定市场；

4、入驻企业有能力或有资源规划建厂，生产车间布局和生产线安装调试，要求规范、合规、智能化；

5、入驻企业必须符合县高新区产业发展规划，能够顺利通过发改立项，符合环保要求，具有较好发展前景的项目；

6、入驻企业项目非季节性，必须保证一年四季连续化作业；

7、入驻企业固定资产投入200万元以上；

8、入驻企业可以吸纳就业50人以上；

9、入驻企业年销售额不低于500万元，同时保证单位厂房平米创造价值每平米每年不低于3000元；

10、入驻企业在园区协助下3年内上市。

七、盈利模式

1、水、暖、电、排污等公共设施收费；

2、保洁、保安、环境卫生、网络、电话、监控、娱乐等物业管理费；

3、生产许可、环保、消防、营业执照、工商税务等资质咨询办理，服务性收费；

4、申报国家政策性项目园区负责，入驻企业协助提供资料，项目资金归园区支配；

5、入驻企业需要资金支持，可通过中承金服平台申请，园区提供担保；

6、入驻企业需要上市，园区出面办理，入驻企业协助，奖励基金归园区

7、通过多渠道分享入驻企业一定比例的股权，推动企业上市，通过资本运作，实现股权溢价；

8、通过集团中承金服的科学融合介入，针对入驻企业，入驻企业上下游企业做供应链金融；

9、入驻企业5年内免费使用现有的厂房和设施，5年后协商入股或收取租金，协议标注。

八、收费标准

1、与入驻企业签订长期合作协议，5年内免费使用厂房和现有的基础设备、设施，承担所占用部分的房产税，5年后协商入股或按当时市场价收取租金；

2、与入驻企业签订长期合作协议，5年内免费使用土地，承担所占用部分的土地税，5年后协商入股或按当时市场价收取租金；

3、入驻企业可以提出定制化厂房设计方案，集团负责投资建设，产权归园区，内部装修入驻企业自行承担；

4、入驻企业内部生产经营权归企业，完全独立公司运作，但物业纳入整体园区管理；

5、入驻企业按标准只分摊园区内的水、暖、电、网络、物业等基础费用；

①、园区负责给各入驻企业安装独立水表，生产用水按2.1元/吨按月收费；

②、园区负责给各用电单位安装电表。入驻企业独立使用变压器，或联合使用变压器，按功率分摊基本电费，按实缴电费金额合理分摊；如不承担基本电费，按1.3元/度按月收费；

③、办公楼办公及住宿产生的直接费用（含水费、电费、电话费、网络费、取暖费），25元/平米/月按月收费；

④、宿舍楼住宿产生的直接费用（含水费、电费、取暖费），18元/平米/月按月收费；

⑤、物业费按所使用的面积计算，包括生产车间、库房、办公、住宿，2.7元/平米/月按月收费（包括门卫、保洁、环卫、绿化、物业管理人员、办公楼、厂房及厂区维护维修等费用）。

6、园区与入驻企业达成战略合作协议并签订协议后，入驻企业缴纳50万元保证金，待入驻企业完成设备安装调试，正式投产运营后全额退还。

7、入驻企业污水园区集中处理，根据用水量及污水COD指标协商收取处理直接费用，园区不额外收费。